나라키움 영등포 복합청사 건설스토리북 에이앤뉴스 출간

수요기관 및 저자_ 캠코, ANN, 기획 및 발행_ 에이앤뉴스 편집국, 에이앤앤북스

‘담고 쌓고 엮다’라는 적층 개념을 조화롭게 건축에 구현한 ‘나라키움 영등포 복합청사’
도심지 노후한 공공청사 복합개발 모범 사례로 꼽혀, 도심 재생, 일자리 창출 지원 등 신뢰받는 공공개발기관으로서 사회적 가치 실현을 확대

나라키움 영등포 복합청사는 노후한 선거관리위원회 공공청사를 철거하고 그 자리에 공공임대주택과 공공청사(영등포구·동작구 선관위), 근린생활시설을 복합 개발한 모범적인 공공청사 개발 사례로 꼽힌다. 새정부 국유재산정책방향에 따라 도심 노후청사를 복합개발해 청년층에게 임대주택을 공급한다는 좋은 취지로 평가받는다.
캠코가 기획재정부로부터 승인받아 위탁 개발한 공공임대주택 복합개발 사업으로는 나라키움 영등포 복합청사와 더불어 나라키움 남양주 복합청사와 나라키움 광주 동구 복합청사를 포함한다.
나라키움 영등포 복합청사는 총사업비 150억원을 투입해 1972년에 건축된 서울 영등포 선거관리위원회 청사를 연면적 6839㎡, 지하 3층, 지상 14층 규모의 신청사와 공공임대주택으로 개발한 것이다. 도심 대로변에 위치한 건물은 ‘담다’, ‘쌓다’, ‘엮다’라는 개념에서 출발해 부지 위에 수직으로 구성된 근린생활시설, 공공청사, 공동주택의 용도를 독립적인 공간으로 구성하고 조화로운 조합을 반영하고 있다.
캠코는 청년층 주거 공간 부족에 대한 사회적 이슈 해결을 위해 도심지 노후청사 복합개발 사업을 제안해 위탁개발을 진행하고 있다. 이번 영등포 복합청사 개발 사례 역시 공공청사 적기 건립 및 재정수입 확보 중심의 기존 국유지 위탁개발에서 청년층 주거문제 해결 등 사회적 가치 실현을 위한 개발로 패러다임을 확장한다는 취지를 담아내고 있다. ANN


발주청 : 한국자산관리공사
설계사 : 스튜디오엠오비 건축사사무소 , 건설사업관리단 : ㈜무영씨엠건축사사무소
시공사 : 건축_ 주식회사세움토건, 전기_ 프라임방재(주) , 통신_ ㈜진영이앤씨, 소방_ 동승엔지니어링(주)
사진_ 에이앤뉴스 ANN(김현수)
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기사 출처 : 에이앤뉴스 AN NEWS


공사 명 : 나라키움 영등포 복합청사 개발사업 대지 위치 : 서울특별시 영등포구 버드나루로 114(당산동 121-103) 지역 지구 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역 주요 용도 : 업무시설, 근린생활시설, 공동주택(63세대) 대지면적 : 738.50㎡ 건축면적 : 473.26㎡ 연면적 : 5,995.77㎡ 건폐율 : 64.08% 용적률 : 675.59% 건축 규모 : 지하 2층, 지상 12층 구조 : 철골철근콘크리트조 최고 높이 : 46.55m 주차 대수 : 17대 (지상2대, 지하자주식 15대) 조경면적 : 140.71㎡ 공개공지 : 외장재 : 자연석판석(포천석), 알루미늄복합패널, BIPV, 외단열시스템(드라이비트) 승강기 : 공동주택 1대, 업무+근생 1대, 공사 기간 : 2020.10~2023.03
발주자 : 한국자산관리공사 건설사업관리자 : ㈜무영씨엠건축사사무소 시공자 : 건축-㈜세움토건, 전기-프라임방재㈜, 통신-㈜진영이엔씨, 소방-동승엔지니어링㈜ 설계자 : ㈜스튜디오엠오비 건축사사무소
사업 추진 경과
1983.09.30. [건설부고시 제317호] 서울시 도시계획 신문로 제2재개발구역 결정 1984.04.27. [서울특별시고시 제234호] 신문로2구역 도시재개발사업 계획 결정 1991.07.18. 서울시 문화재심의위원회 심의 원안 통과 1992.12.12. [서울특별시고시 제414호] 신문로 2구역 제8지구 도시재개발 사업 계획 변경 결정 1993.06.23. [서울특별시고시 제192호] 신문로 2구역 제8지구 재개발 사업 시행 인가 1995.03.27. [서울특별시고시 제78호] 신문로 2구역 제8지구 재개발사업 관리 처분 계획 인가 1995.03.31. 착공신고 1995.~2003. 시행사 · 건설사 변경에 따른 사업 시행 기간 연장 2003.10.09. 공사 중단 2003.11.05. [서울특별시고시 제344호] 신문로 2구역 제8지구 도시환경정비구역 변경 지정 2004.08.05. [종로구고시 제51호] 신문로 2구역 제8지구 도시환경정비사업 사업 시행 변경 인가 2005.02.24. [종로구고시 제9호] 신문로 2구역 제8지구 도시환경정비사업 관리 처분 계획 변경 인가 2006.11. 기존 시행사 파산 선고 2016.06.07. 부동산 공매에 따른 부동산 등 매매 계약 체결 (매도인: 파산 관재인) 2016.10.13. 부동산 등 매매 잔금 지급 및 소유권 이전 등기 완료 2017.03.17. [종로구고시 제36호] 신문로 2구역 제8지구 사업 시행 변경 인가 사업 시행자 변경 2017.06.15. 종로구 건축위원회 심의 완료 2017.07.13. 서울특별시 교통영향평가 심의 완료 2017.09.29. [종로구 고시 제132호] 신문로2구역 제8지구 도시환경정비사업 사업 시행 변경 인가 - 설계 변경, 규약 내용 변경, 자금 계획 변경 2018.08.03. 착공 신고(시공사 : 대림산업주식회사) 2019.05.24 [종로구 고시 제71호] 신문로2구역 제8지구 사업시행 변경 인가 사업기간 연장 2019.08.14 교통영향평가 변경 신고 완료 2019.10.22 사업 시행 계획 변경 인가(경미한 변경) 2020.06.18 사업 시행 계획 변경 인가(경미한 변경) 2020.07.04 종로구 신문로제2구역 제8지구 도시정비형재개발 정비구역 변경 지정 고시 2023.03.21 준공검사원 제출 2023.03.31 준공검사


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