나라키움 남양주복합청사 건설스토리북 에이앤뉴스 출간
남양주복합청사, 위탁개발 방식으로 추진한 공공복합개발의 모범적인 사례로 꼽혀

수요기관 및 저자_ 캠코, ANN, 기획 및 발행_ 에이앤뉴스 편집국, 에이앤앤북스


경기도 남양주시 다산동 672에 ‘나라키움 남양주복합청사’가 5월 25일 준공했다. 유휴 국유지에 들어선 ‘나라키움 남양주복합청사’는 총 사업비 약 261억원을 투입해 연면적 1만398㎡, 지하 1층, 지상 5층 규모로 지어졌다. 건물은 총 3개동으로 구성되었으며, 경인지방 통계청 구리사무소 및 남양주시 선거관리위원회 신청사, 행복주택(74호), 근린생활시설로 나눠 활용된다. 나라키움 남양주복합청사 건설스토리북은 건축 계획부터 설계, 시공의 전 과정을 책으로 엮었다.

남양주복합청사는 한국자산관리공사가 지난 2018년 남양주시와 위·수탁 협약을 맺고 사업을 진행한 뜻깊은 공유위탁개발이다. 위탁개발은 개발 과정에서 건축비를 분납함으로써 재정 부담을 줄이고 착공 시기를 앞당길 수 있다는 장점을 지니며 위탁업체에게 수수료를 지불해야 한다.
한국자산관리공사에서는 행정복지 서비스 및 지역 커뮤니티 수요에 부응한 시설이 포함한 복합청사 건립을 위해 새로운 위탁 개발 방식인 만큼 우선적으로 철저한 개발 방안을 사전에 마련했다. 2018년 09월에 공고한 설계공모를 통해 당해 11월, 최종 설계안((주)신한종합건축사사무소 외 1)을 확정했다.
건설 감리단으로 ㈜유신건축종합건축사사무소, ㈜케이제이종합엔지니어링, 설계사는 ㈜신한종합건축사사무소, ㈜월드에이앤디건축사사무 소, 시공사로 우광종합건설㈜, 민경건설㈜, 정우건설㈜을 선정하여 시공을 진행함으로써 합리적인 설계와 특별한 문제없이 공사를 효과적으로 수행할 수 있었다.
준공을 위한 기다림의 건설 과정에서 한국자산관리공사는 설계사와 CM단, 시공사와의 현장 조율을 통해 복합청사 건물을 짓기 위해 깊은 혜안을 불어넣고자 했다. 건물의 착공은 시공을 진행하기 시작한 2020년 11월로부터 약 29개월의 공사 기간에 걸쳐 2023년 3월에 준공할 수 있게 되었다.
건물 규모는 연면적 10,397.62㎡에 공동주택은 지하 1층에서 지상 4층, 업무시설은 지하 1층에서 지상 5층 규모로 지어졌다. 건물의 용도는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설로 분류되어 제2종 일반주거지역에서 공사를 진행했다.
한국자산관리공사에서는 무엇보다도 복합청사 건립을 통해 주민들의 눈높이에 맞는 행정서비스와 복지 및 편의시설 제공 커뮤니티 공간을 확보하기 위해 신축했다. 공동주택은 석재 재질로, 업무시설은 점토벽돌로 절묘하게 구성된 건물의 모습은 다산동의 주변 환경과 이질 적이지 않고 주민들이 친근감을 가질 수 있는 분위기를 보여주며 안정적인 건축물로 자리 잡고 있다. ANN

안정원 에이앤뉴스 발행인 겸 대표이사, 한양대학교 겸임교수
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출처 : 데일리 에이앤뉴스 (http://www.annews.co.kr)


공사 명 : 나라키움 남양주 복합청사 개발사업 대지 위치 : 경기도 남양주시 다산동 672
지역 지구 : 제 2종 일반 주거지역, 제 1종 지구단위계획구역(가운택지지구), 과밀억제권역 주요 용도 : 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 대지 면적 : 5,330.30㎡ 건축 면적 : 2,451.35㎡ 연면적 : 10,397.62㎡ 건폐율 : 45.99%, 용적률 : 128.31% 건축 규모 : 공동주택_지하 1층, 지상 4층, 업무시설_지하 1층, 지상 5층 구조 : 공동주택_철근콘크리트 벽식구조, 업무시설_철근콘크리트 라멘구조 최고 높이 : 공동주택_15.00m, 업무시설_23.70m 주차 대수 : 90대 조경 면적 : 1,101.70㎡ 외장재 : 공동주택_석재뿜칠, 친환경 외부수성페인트, 업무시설_점토벽돌, 알루미늄쉬트, 외단열시스템 난방 방식 : 개별 난방 승강기 : 공동주택 2대(13인승), 업무시설 2대(15인승) 공사 기간 : 2020.11 ~ 2023.03
발주자 : 한국자산관리공사 감리자 : ㈜유신건축종합건축사사무소, ㈜케이제이엔지니어링 시공자 : 우광종합건설㈜, 정우건설㈜, 민경건설㈜ 설계자 : ㈜신한종합건축사사무소, ㈜월드에이앤디

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